보금자리론 실무: 자격·우대·서류 총정리(’25.09 금리 반영)

최종 업데이트: 2025-08-27 (KST)

 

핵심 요약

• 금리: 2025-09 금리 동결 — 아낌e 기준 3.65%(10년)~3.95%(50년), 우대 적용 시 2.65~2.95%.
• 자격 핵심: 6억원 이하 주택, 부부합산 연소득 7천만원 이하, LTV 최대 70%, DTI 최대 60%. 대출한도 기본 3.6억원(생애최초 4.2억원 등).
• 전자약정/전자등기 및 신혼·저소득청년·다자녀·사회적배려층 등 우대금리 다수.
• 6억원 초과 주택 취급불가, 2025-06-28 전 분양공고·계약 등은 일부 경과규정 적용.

👉 집중 읽기: 주담대 6억 상한 총정리(’25.08)

1. 자격 요건 한눈에
2. 금리·우대금리(’25.09)
3. 한도·LTV/DTI와 계산 예시
4. 필수 서류 체크리스트
5. 신청 절차(아낌e 중심)
6. FAQ 5문5답
7. 출처

보금자리론 – 자격·우대·서류 안내 썸네일

1) 자격 요건 한눈에

구분	주요 내용	근거
주택가격	6억원 이하 공부상 주택(구입/보전/상환용도 포함), 평가액 6억 초과 시 취급 불가	HF 안내/예상대출조회 안내문.
소득	부부합산 연소득 7천만원 이하 (우대항목별 별도 요건 가능)	HF 상품소개.
LTV/DTI	LTV 최대 70%, DTI 최대 60%	HF 상품소개.
한도	기본 최대 3.6억원 · 생애최초 4.2억원 · 다자녀/전세사기피해자 4억원	HF 상품소개.
경과규정	2025-06-28 전 매매계약·분양공고 등은 화면 안내된 조건에 따라 예외 적용	HF 예상대출조회 고지.

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2) 금리·우대금리(’25.09)

• 기준 금리(아낌e): 만기별 3.65%(10년)~3.95%(50년) — 2025-09 동결.
• 우대 적용 시 최저 2.65~2.95% (저소득청년·신혼·사회적배려층·전세사기피해자 등 우대 합산 최대 1.0%p).
• 우대 항목 예: 전자약정/전자등기 0.1%p, 저소득청년 0.1%p, 신혼가구 0.3%p, 신생아 출산 0.2%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 0.7%p, 사회적배려층(한부모·장애인·다문화 등) 0.7%p 등. 실제 적용은 중복·요건 확인 필요.

 

3) 한도·LTV/DTI와 계산 예시

산식 (개념): 가능 한도 = min(주택가격×LTV, 상품별 한도, DTI 산출 한도)

예시 — 주택가격 6.5억원, 생애최초, 연소득 7천만원, 혼합형 30년 가정:

• LTV 70% 기준 = 4.55억원 → 상품 한도(생애최초 4.2억원) 때문에 4.2억원으로 제한.
• DTI 60% 내에서 연 소득·만기·금리로 계산한 상환능력이 더 낮으면 그 값으로 결정.

※ 실제 승인금리는 신용·우대·가산금리와 은행 심사에 따라 달라집니다.

 

4) 필수 서류 체크리스트

• 신분·주택: 신분증, 가족관계·혼인관계증명, 등기부등본/매매계약서, 주민등록등본
• 소득: 근로소득원천징수·급여명세(근로), 소득금액증명(사업), 연금수령증서 등 — 소득 산정은 HF 업무처리기준에 따름.
• 기타: 대출상환예정증명(상환·보전용), 우대 증빙(혼인·출생·장애 등)

 

5) 신청 절차(아낌e 중심)

1. 사전확인 — HF 예상대출조회에서 가격·경과규정·한도 체크.
2. 온라인 신청 — 아낌e 보금자리론 선택, 전자약정/전자등기 동의(우대 0.1%p 가능).
3. 심사/서류제출 — 소득·주택·우대 증빙 제출(필요 시 추가)
4. 승인·실행 — 실행일 기준 금리·한도 적용, 상환계좌·자동이체 설정

 

6) FAQ 5문5답

Q1. 6억원을 조금 넘는 매물은 안 되나요?

A. 담보주택 평가액 또는 매매가 등 기준 값이 하나라도 6억원 초과하면 취급 불가입니다.

 

Q2. 생애최초는 한도가 더 높다는데요?

A. 네, 4.2억원까지 가능합니다(일반 3.6억원). 다만 LTV·DTI 및 심사 결과 내에서만 실행됩니다.

 

Q3. 고정·혼합·변동 중 무엇을 보나요?

A. 보금자리론은 장기 고정금리 상품입니다. 혼합/변동형 주담대와 다르게 기본 금리가 고정이며, 우대 적용으로만 변동됩니다.

 

Q4. 2025-06-28 전에 계약한 분양 아파트는요?

A. 입주자모집공고·매매계약·분양권 전매일이 2025-06-28 이전이면 화면 안내의 경과규정이 적용될 수 있습니다.

 

Q5. 우대금리는 어떻게 받나요?

A. 전자약정/전자등기 0.1%p 기본에, 신혼·저소득청년·다자녀·사회적배려층 등 요건별 우대를 합산해 신청합니다(중복 제한 존재).

 

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더 보기

• 부동산 & 정부정책: 주담대 6억 상한 총정리(’25.08)
• 계산: 대환대출 절차 A→Z

 

출처

• 한국주택금융공사 보도자료(2025-08-26) — 9월 보금자리론 금리 동결, 아낌e 3.65~3.95%, 우대 적용 2.65~2.95%.
• HF 보금자리론 (일반) 상품소개 — 6억원·연소득 7천만원·LTV 70%·DTI 60%·한도 3.6/4.2억원.
• HF 금리안내/우대금리 — 전자약정/전자등기 0.1%p, 신혼·저소득청년·다자녀·사회적배려층 우대 항목.
• HF 예상대출조회 안내 — 6억원 초과 취급불가, 2025-06-28 전 분양공고/계약 등 경과규정.